Vielseitige Gewerbeimmobilie in attraktiver Frequenzlage
Diese architektonisch außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ein durchdacht strukturiertes Erdgeschoss – ideal für unternehmerische Vorhaben unterschiedlichster Art. Die hervorragende Frequenzlage bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftsentwicklung über Branchen hinweg.
Das "Top - Anlageobjekt" bietet die Möglichkeit aufgrund getrennter Zutrittsmöglichkeiten mehrere Unternehmen als Mieter zu gewinnen.
"Die Immobilie bietet ein Renditepotenzial von rund 6 % (netto)."
Keller - 112 m²
- Zugang über zentrale große Stiege
- Asphaltierter u. überdachte Außenrampe
- Ein großer Kellerraum / Lagerraum + Technikraum
Erdgeschoss - 191 m²
- Geschäfts- und Verkaufsraum + WC-Anlagen und Garderobe
- 2 moderne Büroflächen + WC sowie Badezimmer mit Dusche
- große Lagerflächen + Aufenthaltsraum
- großräumiges Lager / Parkgarage / Heizraum
Obergeschoss - 201 m²
- moderner Wohn- Koch und Essbereich
- 4 Zimmer
- 3 Badezimmer
- Große Terrasse mit Pavillon (Boden ist auszutauschen - Holzkonstruktion)
Dachgeschoss - 67 m² - Ausbau im Jahr 2008
- Badezimmer
- 2 Zimmer
- Klimaanlage
Privatgarage - 80 m²
- getrennt erreichbar
- beim Gebäude im hinteren Bereich angeschlossen
Carport - 20 m²
Überdachte Lagerfläche - 126 m²
Im Ober u. Dachgeschoss befindet sich eine separat zugängliche Wohnung mit insgesamt 268 m² Wohnfläche bestehend aus 6 Zimmern, 4 Badezimmer, Wohn- Ess- und Kochbereich sowie einer nach nord-westen ausgerichteten großen Terrasse (Boden wäre auszutauschen) mit Pavillon.
Die Liegenschaft wurde als Gewerbegebiet gewidmet.
Bebauungsdichte von 0,2 - 0,6
Zufahrt:
Die im ersten Kaufvertrag außerbücherlich genehmigte Zufahrt erfolgt von der B 97 aus über einen asphaltierten Wegabschnitt der Fürstlich Schwarzenberg´schen Familienstiftung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Top-Lage an der hoch frequentierten B97 – westlich von Murau
Diese attraktive Immobilie befindet sich in hervorragender Lage direkt an der B97, westlich der Stadt Murau. Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Gewerbebetriebe, der ÖAMTC sowie Rettungsdienste sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Auch das Stadtzentrum ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.
